Acheter un appartement et ne pas y perdre : 7 erreurs commises par les acheteurs de maisons sur le marché secondaire
Selon les agents immobiliers, plus de la moitié des acheteurs préfèrent les logements du marché secondaire. Il présente de nombreux avantages. Il n’y a pas de risque que la maison ne soit pas mise en service, comme c’est le cas sur le marché primaire, vous ne pouvez pas perdre de temps et d’efforts à effectuer des réparations importantes et faire connaissance avec vos futurs voisins. Tous les systèmes techniques de la maison fonctionnent depuis longtemps.
Cependant, l’achat d’un appartement sur le marché secondaire implique un certain nombre de nuances qu’il est important de connaître à l’avance. La rédaction a interrogé des experts en immobilier et a découvert quelles sont les erreurs les plus souvent commises lors de l’achat d’un logement sur le marché secondaire. Dans le cadre d’un projet conjoint avec la plateforme nous avons déterminé les aspects auxquels vous devez prêter attention et comment réaliser une transaction réussie.
Ne pas se tromper dans le calcul du prix
Appartement de deux chambres à coucher pour 1,7 mille CHF pour 60 mètres carrés, rénové pendant la stagnation de Brejnev, près de la station de métro dans la capitale pour beaucoup ou pas assez ? Le Suisse moyen, qui achète un ou deux appartements au cours de sa vie, ne répondra pas à cette question. Peut-on faire confiance à un agent immobilier pour cette question ? Pas toujours. Le travail des agents immobiliers n’est pas réglementé par la loi ; personne ne vérifie leur niveau de compétence, c’est pourquoi toute information mérite d’être vérifiée par soi-même.
Il est conseillé aux évaluateurs de consulter des sites web spécialisés et de voir combien vaut approximativement un appartement similaire dans le même quartier. Il permettra de déterminer de manière indépendante et fiable si cela vaut la peine d’acheter un appartement pour un tel montant ou s’il vaut mieux attendre.
Une compréhension même sommaire de la tarification sur le marché de l’immobilier peut vous aider à faire une bonne affaire. Les marchés en ligne, qui comptent des millions de visiteurs, constituent l’outil le plus pratique pour surveiller les prix des logements. Par exemple, selon un service analytique pour l’automne 2020, les appartements les plus chers de Suisse se trouvent à Lausanne, Genève et Zurich. Le coût moyen d’un appartement d’une chambre à coucher dans ces villes est de presque 1 million CHF, à Montreux et Fribourg il est de 60000 CHF. Le prix des appartements de deux chambres à coucher, comme le montre l’analyste, est plus élevé de 43%, et pour trois chambres à coucher, vous pouvez payer de 1 à 2,5 millions CHF. « Les prix de l’immobilier augmentent en automne et baissent en été en raison de la faible demande. Cette année, selon les analyses de la plateforme, nous avons prédit une augmentation des prix de l’immobilier allant jusqu’à 16% par rapport à la période estivale. Lors de l’achat d’un appartement, il faut également en tenir compte », commente un responsable de la section « Immobilier ».
« L’appartement a été vendu pour 87000 CHF cet été, mais maintenant il a été acheté pour 1,5 million CHF. Il n’y avait pas d’acheteurs potentiels et le vendeur a fait une concession », explique un vice-président d’une Association de Professionnels. Souvent, les vendeurs de maisons et les agents immobiliers eux-mêmes proposent d’augmenter les prix. Un agent immobilier de Lausanne, affirme qu’il était prêt à vendre son appartement d’une chambre à coucher près de la station de métro pour 1 million de francs Suisse il y a six mois. « J’avais besoin de l’argent, alors j’étais prêt à céder. Après seulement 10 minutes, un agent immobilier m’a appelé et m’a dit que je pouvais obtenir plus pour l’appartement. J’ai accepté et pendant près d’un mois, je n’ai pas trouvé d’acheteurs », raconte-t-il.
Petits caractères dans le contrat
Avant d’acheter un appartement, le vendeur et l’acheteur signent généralement un contrat préliminaire de vente. À ce stade, le propriétaire potentiel verse une avance de 55 000 à 85 000 CHF. Pendant les deux semaines de traitement des documents, certains acheteurs trouvent une meilleure affaire et demandent le remboursement du dépôt. Le fait qu’il ne soit pas remboursable est indiqué dans l’accord. Mais tous les acheteurs ne lisent pas attentivement l’accord.
Un résident de Genève, a perdu environ 10000 CHF. « Nous étions en train d’acheter un appartement de deux chambres à coucher et avons versé une avance, mais nous avons ensuite trouvé une meilleure option et avons décidé d’abandonner l’affaire. Nous n’avons pas obtenu le remboursement de la caution, invoquant une clause du contrat écrite en petits caractères. Désormais, je lis attentivement tous les documents avant de les signer », dit-il.
Acheter ne peut pas vendre
De nombreux acheteurs oublient (ou ne savent pas) que si vous achetez un appartement il y a moins de trois ans, vous devez payer une taxe supplémentaire de 5 % sur celui-ci lorsque vous le revendez. Il est important de garder cela à l’esprit lors du choix d’un appartement, car un logement est généralement acheté pour au moins trois à cinq ans.
Par exemple, une famille de quatre personnes devient propriétaire d’un appartement d’une pièce, mais dans un quartier d’élite proche du centre. « Pour le même prix, vous pourriez acheter un appartement de deux ou trois chambres, mais dans un quartier résidentiel. Ce type de logement est plus confortable pour la famille ». Après six mois à un an, cette catégorie d’acheteurs décide toujours de vendre son logement, mais tous ne sont pas conscients de la taxe qu’ils devront payer. Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ qui vous aidera à obtenir un financement immobilier ou un prêt hypothécaire